Această reformă, denumită „E-Proprietatea”, va elimina discrepanțele uriașe dintre valoarea teoretică și cea reală a locuințelor, dar va veni cu un cost direct pentru buzunarele noastre.
⚙️ Revoluția Digitală: Cum Va Funcționa Sistemul „E-Proprietatea”
Guvernul lucrează în prezent la dezvoltarea unei platforme digitale centralizate, controlată de Ministerul Finanțelor, care va schimba complet regulile jocului. Acest sistem va colecta și va procesa un volum uriaș de date pentru a stabili valoarea reală a fiecărui imobil.
Spunem adio grilelor de evaluare prăfuite de la primării. Noul sistem va folosi hărți digitale, coordonate GPS, date cadastrale, imagini din satelit și prețurile reale de tranzacționare pentru a crea o evaluare automată și precisă.
Fiecare casă și apartament va primi un identificator (ID) unic, care va fi asociat direct cu CNP-ul (pentru persoane fizice) sau CUI-ul (pentru firme) proprietarului, asigurând o transparență și o acuratețe fără precedent.
📊 Cum se Schimbă Modul de Calcul și Ce Impact Va Avea
Dacă până acum impozitul era calculat pe baza unei valori impozabile stabilite de primărie, adesea neschimbată de zeci de ani, noul algoritm va lua în considerare factori reali și actuali:
- Zona în care se află imobilul.
- Suprafața utilă și construită.
- Accesul la utilități (apă, gaz, canalizare).
- Starea juridică și datele din autorizațiile de construcție.
- Cel mai important: prețurile de tranzacționare ale proprietăților similare din zonă.
Exemplu Concret: Dublarea Impozitului pentru un Apartament
Impactul va fi resimțit cel mai puternic în orașele mari, unde prețurile imobiliare au explodat în ultimii ani. Iată un calcul relevant:
- Situația actuală: Pentru un apartament cu două camere din Ilfov, cumpărat recent cu 78.000 de euro, primăria a stabilit o valoare impozabilă de doar 40.000 de euro. Impozitul anual plătit a fost de 241 de lei.
- După 1 ianuarie 2026: În sistemul E-Proprietatea, impozitul se va calcula la valoarea reală de piață (78.000 de euro). Astfel, noul impozit va ajunge la aproximativ 458 de lei, o creștere de aproape 100%.
„Taxele locale pentru locuințe și mai ales case sunt derizorii. Trebuie să ne așteptăm la creșteri peste tot. Eu zic între 50 și 100%,” avertizează Alex Milcev, expert fiscal, citat de Știrile ProTV.
✅ Întrebări Frecvente (FAQ) despre Noul Impozit pe Proprietate
De ce este necesară această modificare?
Modificarea este o condiție esențială asumată de România în cadrul PNRR, pentru a primi fonduri europene. Scopul este de a moderniza sistemul fiscal, de a-l face mai echitabil și de a aduce evaluările proprietăților la valoarea lor reală de piață, eliminând inechitățile actuale.
Cum va ști statul valoarea apartamentului meu dacă nu l-am vândut recent?
Sistemul E-Proprietatea va funcționa pe bază de comparație. Algoritmii vor analiza prețurile de tranzacționare pentru proprietăți similare (aceeași zonă, suprafață, vechime) care s-au vândut recent și vor stabili o valoare de piață estimată pentru locuința ta.
Voi fi afectat dacă locuiesc la țară?
Da, creșterea se va aplica tuturor proprietăților, însă impactul va fi diferit. În zonele rurale sau în orașele mici, unde valorile de piață nu au crescut la fel de mult ca în marile centre urbane, majorarea impozitului va fi, cel mai probabil, mai temperată.
Concluzie: O Tranziție Inevitabilă cu Impact Bugetar
Era impozitelor pe proprietate calculate pe baza unor valori istorice, adesea derizorii, se apropie de sfârșit. De la 1 ianuarie 2026, fiecare proprietar va contribui la bugetul local în funcție de valoarea reală, de piață, a averii sale imobiliare. Este o schimbare fundamentală, care va aduce mai multă echitate în sistem, dar care necesită o planificare financiară atentă din partea fiecăruia dintre noi.
💬 Părerea ta contează! Cum consideri că va afecta această majorare de impozit bugetul familiei tale? Crezi că este o măsură corectă? Lasă un comentariu mai jos.